成家輕鬆購屋計劃
輕鬆購屋理財有計劃
新婚購屋所面對的第一個關卡，是自備款不足與房貸的兩大金錢壓力，若能事先擬定完善的購屋計劃和良好的理財規畫，將有助於完成一舉成家的美夢。
計劃一：擬定購屋、理財雙規畫
購屋理財建議提前三到五年儲蓄，並把握自備款至少準備三成、每月房貸不超過家庭總收入的三分之一、裝潢費預留30萬至50萬元。
這就是所謂的購屋「三三原則」，避免房貸壓力太大而降低生活品質，剩下的三分之一則可當作日常生活支出；另外的三分之一則用來規劃理財，或當成投資下一間房屋的資金來源。
一般來說，全台新婚購屋族的購屋預算，隨著區域會有差別。舉例來說，台北縣市平均購屋預算約600萬至900萬元；台中市與高雄市都在300萬至500萬元間。
建議，預算較高的新人，可朝都會精華區或學區搜尋理想的家。但高雄不像台北房價那麼高，選擇性相對較多，總價300-400萬元即可買到兩至三年內的大樓新成屋，像左營軍區、農16及美術館等新興區域都是個不錯的選擇。
計劃二：首重交通生活機能
沒有購屋經驗的新婚購屋族，建議先依交通、環境、學區、坪數及發展潛力等，仔細評估房屋價值，之後再決定是否購買。
新婚族在意的購屋條件中，以「四通八達的交通」與「生活機能便利」為主，在兼顧交通、生活機能及價格下，北高雄農16、美術館及捷運延線，因位處主要交通幹道，更有大型公園等休憩設施，生活機能成熟，購屋指名度始終名列前茅。
在銷售率的表現上，北高雄也相較於其他區域來得優異，總價約300萬至450萬元；另外南高雄臨近多功能經貿園區附近因為生活機能便利性佳，也是不錯的地區，區域總價約450萬至500萬元。
計劃三：以小換大先舊後新
先舊後新想一舉完成成家美夢，新婚夫妻應抱持踏實心態，「以小換大」、「先舊後新」為購屋第一步。
儘管新婚購屋手頭預算不足，但眼光一定要放遠，建議挑選40至50坪、最少兩房的主流性產品，多出的房間可以為孩子預留空房，也可規劃成書房、客房等用途。此外，兩房產品也較易脫手，利於進行「以小換大」的換屋計畫。
「眼見為憑」的中古屋，既可打聽出房屋或建商口碑，也方便打探社區管理品質、入住率及住戶素質等。其中，管理嚴格、有社區警衛及全天候保全的社區及大廈，居住安全相對提升，市場保值性也高，與新成屋價差約15%至30%。
計劃四：預留成家裝潢預算
新婚購屋族在擬定購屋預算時，建議預留30萬至50萬元裝潢費，做為添購家具、家電等的支出。
以新成屋而言，每坪預估裝潢費用約1萬至1.5萬元，若包含設計費則需2萬至4萬元；中古屋因屋況複雜，10年以上的需抽換舊管線，每坪起碼得花掉5萬至10萬元，若屋齡超過20年，連配管一併重新配置，每坪約需10萬元以上修繕費用。 |
