相較於08年下半年的悲慘氣氛，09年農曆年後的高雄房市，明顯感受出市場一波波按耐不住的自住客購屋熱潮。事實上，年後經濟情勢落底反彈，裁員潮暫告一段落，股市出現難得U型反彈，消費者發現其實台灣景氣與基本面並非那麼糟，於是抓緊房價仍在低檔的位置，紛紛出手，部份個案甚至出現熱銷的局面。沒錯！高雄房市從去年到今年戲劇化的轉變，讓同業有點看傻了眼，市場變化往往是讓人摸不著頭緒的。
不過，首購產品的熱賣，其著眼在於景氣似乎見底且不再破底，還有裁員與無薪假也暫告一段落，而低利率政策與消費信心的恢復更是讓客戶重回購屋的行列。由於首購市場的熱銷帶動，部份高總價的大坪數大樓或透天產品，在第二季因股市回升而受到資金移轉的正面效應。從上半年每個月的過戶移轉數量來看，成交戶數逐月墊高，市場早已脫離去年時的悲觀了。
照理講市場熱銷建商應該更積極的推出新案，可是統計2009年上半年高雄市申報開工數到上半年為止僅僅只有1324戶，較去年上半年的1563戶少了239戶負成長約15.29%。若看大高雄的申報開工戶數則減少更明顯，上半年共計推出1784戶較去年的2687戶減少903戶約達負33.61%。開工戶數的減少最主要的原因是房價漲幅跟不上土地價格的上揚，簡言之，高雄房價近年來始終位於低檔，雖說部份區塊呈現逐步上揚的格局，但土地價格漲升的速度卻無法有效反應到房價上面。也因此，建商下手買地的意願降低，有地的人也不急著興建推案，導致市場新屋量體明顯縮減，讓部份學者錯誤的以為是市場不好，真是讓人哭笑不得。
新案量縮，這對近幾年推出餘屋可說是大好消息，從相關的成交過戶數據證明，想買較低價的便宜新屋自然會往這些個案下手。這樣結果對高雄未來房市而言，將產生首購自住產品將越來越供不應求的現象，延伸所及，由於地價的居高不下，越往市區越靠近捷運及景觀沿線的住宅，房價勢必水漲船高。
高雄市「兩線一區」(景觀線、捷運沿線、多功能經貿園區)未來發展走向不變，這些區塊的土地價值相對更高於其他區域，在考量客源與產品單價的對應性，可以發現，這些區域未來在產品規劃上很難再有針對首購及初次換屋的一般2~4房規劃，其規劃坪數放大成為一項重要的趨勢。這好比台北市區一樣，想買新的3~4房大樓產品，你非得往中永和、木柵、內湖、三重移動，而且隨著這些週邊區域的單價也越來越高，客戶必須往更外圍的林口、三峽甚至是桃園等地遷移。

統計今年上半年，大高雄房市實際公開銷售推案量有10個大樓新案，其餘64個均為透天個案，合計為74個，與去年同期的19個大樓案與96個透天案合計115個案推案數減少41個。在總推出戶數上今年為2402戶，較去年同期的3876戶，減少1474戶負成長達38.0%。至於總銷金額部份，今年上半年推出金額為213.6億，相較去年的455.1億，縮減241.5億減少百分比為53.1%。今年推案的量縮其實可根據前一年的申報開工狀況即可預測，同樣地，以今年上半年的申報開工狀況來推算下半年到明年的公開銷售推案量，預計仍將繼續量縮下去。
推案量如此，換算成每戶的平均總價可得出上半年均總價為889萬/戶，與去年同期的平均總價1174萬/戶減少約285萬/戶，從市場個案的比對，平均總價降低的原因應為低單價大樓案量(前鎮、鳳山)與外圍區域低總價透天(仁武)戶數量較多，而將整體平均總價拉低，這種情況剛好與去年高單價、高總價戶數量較多的原因相反。不過，若以申報開工的金額戶數來換算平均總價，則得出1562萬/戶，比較去年的861萬/戶，則每戶多701萬，由此可得，明年的高雄市場仍將回到高單價、高總價的產品主流。

大高雄近4年市場公開銷售個案上半年平均總價統計圖