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| 2009-09-07 |
2009年上半年台灣房市重點新聞摘要 |
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| 資料提供│ |
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- 續撥兩千億元優惠房貸快用完
去年九月和今年四月，內政部各增撥兩千億優惠房貸，總額度四千億，到2009上半年為止，只剩不到一千億；以最近三個月，平均每個月去化五百億元的速度預估，優惠房貸額度將在8月底就會用光。內政部正在研議，是否繼續增撥額度。優惠房貸利率目前百分之一點三二五創歷史新低，加上兩岸大開放，陸資來台買商辦，以及海外台商資金回籠，房地產市場回溫速度加快！優惠房貸的額度迅速下降，如果熱度維持不變，優惠房貸的額度將在兩個月之內用光，見底的時間可能在8月底，也因此，內政部內部正在研究是否繼續增撥額度，以及如果增撥，相關條件包括利息補貼、以及每戶可貸額度是否不變。
- 台北土地標售持創新高價，帶動地價上揚
2009上半年台北市相關土地標售，包含安泰人壽標得新光A11、幸福人壽代金享建設投標信義計畫區D3土地、皇翔建設標得中華路一段土地以及其它台北市中心、板橋、內湖等區域，均以超出底標甚多的價格出售。這當中以壽險公司出手最積極，由於其對土地資產的認定與思考模式與一般建商不同，因此往往能以高於市價的金額出手，這種結果往往也造成土地價格不斷攀高的助力推手。
- 頂新集團入股101大樓，台商回流加溫
開發金宣布，出清101大樓19.54%的所有股份，接手的買方是以康師傅泡麵聞名兩岸的頂新集團，頂新砸下37.3億入股101，除了是台商回流的重要指標，更將引爆信義計畫區的商辦卡位戰。台灣第一地標-台北101大樓，最大民營股東換人做，從開發金換成中國目前最大食品商-頂新集團接手，以每股13元向開發金旗下的開發工銀買股權，頂新一口氣砸下37.3億，全數現金交易。
- 保險業投資不動產大鬆綁
金管會公告保險業投資單一不動產限額，從淨值為計算基礎，改以金額更大的「可運用資金」為計算基礎。以壽險業共8.6兆元的資金計算，投資單一不動產最大額度將可達1,292億元，比原來增加一倍，大幅增加約650億元。在這項規定放寬之後，投資單一不動產的額度也明顯放寬。預期將引導更多保險業資金流往不動產。依據各公司第一季季報，因這項政策而可以提高投資單一不動產限額者有15家壽險公司。其中資本適足率高於200%者有七家，包括：國壽、新壽、富邦、中壽、中華郵政、三商美邦、保誠等。國壽、新壽的單一不動產投資額度增加最多，國壽從222.4億元提高到336.3億元；新壽從84.4億元提高到188.9億元，增加逾百億元的投資額度。未來不論是多大的不動產標案，國壽、新壽都將更有投資實力。
- 行政院通過縣市改制案，明年12/25改制
行政院院會今天通過台北縣、台中縣市、高雄縣市、台南縣市改制案。行政院表示，相關行政準備工作應即展開，務必於民國99年12月25日如期完成改制。行政院通過台北縣、台中縣市、高雄縣市所提改制計畫。另考量台南地區為台灣歷史文化重鎮，也通過台南縣市合併改制計畫。未來國土規劃將以建構北台、中台、南台三大都會區為目標，推動台灣北、中、南三大生活圈的整體發展。在區域發展上，將朝向「北北基宜」、「桃竹苗」、「中彰投」、「雲嘉南」、「高屏」、「花東」、「澎金馬」等 7個區域推動，各區域建立跨縣市合作平台，由中央挹注資源，因勢利導具備改制條件的縣市，並由直轄市負起帶動週邊區域發展的重任。
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