高雄市不動產代銷公會在漢來巨蛋舉行會員大會，淡江大學產經系副教授莊孟翰應邀分析明年台灣房地產市場發展趨勢，表示兩岸將先後簽訂MOU及ECFA，都會區的房價將會受影響，未來二至三年除區隔市場外，房市U型谷底將愈來愈明顯。
高雄市不動產代銷公會舉行第三屆第三次會員大會，立委黃昭順、高雄縣副長葉南銘、高雄市議員林婉蓉、高雄市地政處長謝福來、副處長利明輝、黃進雄、中華民國不動產代銷全國聯合會理事長曹瑞濱、高雄市不動產仲介公會理事長蔡松晏等與會。
高雄市不動產代銷公會理事長黃(火冏)輝說，二００八年金融風暴，各國政府強力搶救房市政策，從歐美已開發國家到金磚四國的新興市場，幾乎以千億元以上為單位，用倒的將錢像填海般淹沒整個金融市場，滿滿的資金流，把世界從谷底拉了一把，新的投資與投機行情重新啟動，房地產市場自然也開始回暖。
淡江大學教授莊孟翰表示，房市長期趨勢是住宅存量大於家庭戶數，近年建造執照、使用執照、買賣移轉減少；法拍總案量增加因此，未來二至三年除區隔市場外，房市U型谷底將會愈來愈明顯。
莊孟翰說，兩岸關係改善，遺贈稅已大幅調降至百分之十，未來房地產市場重心勢必仍舊以北部地區為主，其中又以人口較為密集、交通建設較為完備、高所得人口較為集中的台北縣市為主，其次為桃竹地區，並且又以捷運沿線為主軸。至於台中市、高雄市則與區隔產品、台商回流息息相關。
莊孟翰表示，預售市場長期以來均以北台灣為主，其中又以台北縣、市之價量變化最受矚目，其次為桃園、新竹，惟最近已逐漸呈現「量縮價跌」之趨勢。
新成屋之存量將會隨著交屋高峰期而呈現價跌量增趨勢，其中又以近年郊區大量推案地區最為明顯，至於中古屋則是在房價逐漸調降至符合購買力之合理價位後將會逐漸恢復市場買氣。
莊孟翰強調，整體市場景氣雖呈急遽下降又迅即反彈趨勢，惟銷售情況仍需視個案之地段區位、產品區隔與產品價格是否相襯而定，而更值得重視的是，未來消費者購屋不只是選擇地段區位、產品品質，也將愈來愈重視品牌價值與生活品質之提升。
〔記者盧繼先高雄報導〕 |
