高雄市政府與中華民國不動產協進會等昨天共同舉辦「二O一O大高雄建設展望論壇」，淡江大學經濟教授莊孟翰表示，未來二至三年除區隔市場外，台灣房市U型谷底將會愈來愈明顯。
中華民國不動產協進會理事長黃南淵說，最近國內經濟發生重大變化，加上政府將與大陸簽訂ECFA，對台灣房市也會產生影響，協進會決定與高雄市政府及建築相關業者舉辦論壇因應市場變化。
高雄市工務局長吳宏謀針對未來高雄縣市合併後大高雄未來建設及發展，向與會人士進行詳細解說，今年高雄市總體競爭力全台第二名、環境力全台第一，未來將以「幸福新高雄」營造大高雄成為幸福水岸城市。
高雄市不動產代銷公會理事長黃(火冏)輝說，論壇會後一定要讓民眾了解政府做了什麼。馬總統愛台十二項建設中高雄自由貿易與生態港相當重要，將影響大高雄未來發展，高雄房市是全台最健康地區，並無泡沫化之虞，民眾可放心購買。
淡江大學產經副教授莊孟翰表示，房市長期趨勢是住宅存量大於家庭戶數，近年建造執照、使用執照、買賣移轉減少；法拍總案量增加，因此未來二至三年除區隔市場外，房市U型谷底將會愈來愈明顯。
莊孟翰說，新成屋之存量將會隨著交屋高峰期而呈現價跌量增趨勢，其中又以近年郊區大量推案地區最為明顯，至於中古屋則是在房價逐漸調降至符合購買力之合理價位後將會逐漸恢復市場買氣。
莊孟翰強調，整體市場景氣雖呈急遽下降又迅即反彈趨勢，惟銷售情況仍需視個案之地段區位、產品區隔與產品價格是否相襯而定，而更值得重視的是，未來消費者購屋不只是選擇地段區位、產品品質，也將愈來愈重視品牌價值與生活品質之提升。
高雄市建築開發公會榮譽理事長郭敏能認為，高雄市平均房價每坪在三十至四十萬元只有一棟，在二十五至三十五萬元也只有不到一千戶，大部分房價都仍平價，未來兩年高雄餘戶將接近零，高雄房市並無泡沬化，房市發展體質相當健康。
〔記者盧繼先高雄報導〕 |
